房住不 炒大原则得到有效落实，请看来自央行二季度的调查数据。

居民购房、房企贷款意愿需求双双下降。

我认为积极看待当前调控政策，这是好事，可谓达成了引导的既定方向，给曾经较热的楼市降温。以下为央行调研的部分结论：

(资料图)

央行对全国50个城市2万户城镇储户的调查显示，对下季房价，15.9%的居民预期“上涨”，占比较上季下降2.6个百分点；16.5%的居民预期“下降”，占比较此前上升2.1个百分点；表示“基本不变”或“看不准”的居民占比67.6%，较上季上升0.5个百分点。

在此情况下，当被问及未来三个月准备增加支出的项目时，选择购房的居民占比仅16.2%，较上季下降1.3个百分点。

二季度房地产企业贷款需求比上季下降8.4个百分点至47.0%。此外，央行最新调查显示，居民、企业家以及银行家对经济感受较上季均有所下降。

本季居民就业感受指数为37.6%，比上季下降2.3个百分点。其中，11.9%的居民认为“形势较好，就业容易”，44.5%的居民认为“一般”，43.7%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为48.7%，比上季下降3.6个百分点。

在就业、贷款、买房、消费等意愿及需求方面，企业和居民对经济的感受下降为主；但我认为这要辩证的看，尤其是学习了老胡的发声之后，我想此情况是稳中向好，正在从小好走向大号，甚至很有可能好于他最近刚刚杀入股市的成绩。

因为要给房地产投资降温，长期叠加之手段，总得发挥效果，卡住了关键，纵使上了呼吸机也不会有根本变化，居民这边的情况也类似。虽然部分居民在调查中表示看不准，说不清预期，部分企业经营者也摸不清状况，但对持续的调控仍和接下来的长期挑战要用准备，对长远要有信心，只要时间足够，总会有经济扭转的机会。我认为在下一个百年，时间在我，优势在我，而真相在小约翰通辽宇宙里。

当然，今年3月降低了存款准备金率，5月份则降低LPR，经过这样的调整，今年前五个月居民中长期贷款占新增贷款的比重一直低于五分之一，与往年相比显著下降。同期，80家大中房企的累计融资总量为2623.7亿元，同比减少27.3%，其中5月份，这部分房企融资规模环比减少56.4%，同比减少60.4%，为三年来的新低。

房企不仅主观上缺乏新增贷款需求，客观上也缺乏新增贷款的能力和信用（国企、央企除外），城投债正在进入不可说状况，因此不可说。说主观角度，是因为房企明白现实处境，过去两年对自己的角色定位有了清晰认识，很难再舍身犯险，这一点跟大部分普通人的感受差不多。

买房的和没买房的民众，虽说跟房企不在一个战壕里，但也明白房企并没有主导状况，双方一起承受现实、各自沉默。

其实我一直非常同意的是，是人民创造了历史，虽然一度迷茫看不清方向，但绝大多数普通人在经历中逐渐理智、清醒。因此普通人们在通过自己的选择和行动，切实支持对楼市和经济的调整，他们虽然不说，但是行动代表了一切；而今，这些行动在消费、买房、贷款、结婚、生育等等方面体现了预期。

我们的总体预期是清晰的，只不过眼下道路尚有挑战，而美方为代表的部分国家，在搬走了河里的石头的同时，必然用它砸了自己的脚。